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杭州四大板块或成楼市地震带

时间:2019-10-27 02:40  来源:未知   作者:admin   点击:

  北海公园开年首降,天鸿香榭里贴身迎战,随着库存量以及供应量的持续攀升,杭州楼市的销售压力也随之增大,尤其是个别竞争激烈的板块,价格战似乎一触即发。

  纵观楼市,哪些区域已经能隐约看见“战争的火苗”?哪里又正逐渐形成暗流涌动的楼市地震带?根据今年各大板块的供应量和市场表现,看看谁最可能。

  2月18日,位于城北的德信北海公园对外宣布清盘,清盘价15800元/平方米。消息发出不到24小时,距离德信北海公园不到400米的天鸿香榭里对外放风,起价11800元/平方米,均价13800元/平方米,单价比德信北海公园再低2000元。价格之争,由此展开。

  借着桥西的热度、万达广场的落子,近几年来大城北板块一直备受关注。而城北打响价格战、搞搞贴身肉搏之类的情形,从历年的情况来看,已属“惯犯”。名城公馆和吉祥半岛激烈互掐的战役犹在眼前,北宸之光和万家名城的大鳄之争还在继续。

  如今我们所说的大城北板块,除桥西之外,还包括余杭的勾庄、崇贤等。汉嘉地产副总经理陈焕春认为:“在这一场房价下跌的对峙之后,部分供应量集中的板块很有可能跟进降价、打折、清盘。”

  而现在各处的小道消息也已经散开:位于城北的某楼盘可能将于近期推出位于2、3号楼的10套特价房,户型均为130-139平方米,起价为260万元/套,总价均在300万元/套以内。

  现在大城北板块内有30多个楼盘在售,关注度比较高的有滨江万家名城、德信北海公园、万科北宸之光、天鸿香榭里、九龙仓碧玺等。该板块供应量大,但客户的需求相对稳定,所以在未来,板块内出现楼盘为争抢客户而降价吸客的现象也不奇怪。九龙论坛推荐六肖。从目前的情况看,楼盘想要走得更快,价格策略还是非常有效的。

  上周末,滨江万家名城加推274套房源,当天去化8成,均价与前一期持平。现在房子要热卖,价格、品牌、品质的优势多多益善。

  2013年以来,城东新城板块可谓大热,激烈的竞争之中,不少楼盘表现依然抢眼,从曙光之城、金色黎明、新中宇维萨到天阳尚城国际。从价格战到抢客户,每个热销楼盘的背后都有一把悲欢辛酸泪。

  2014年开年之际,城东新城会否有楼盘跟进降价?一位业内人士认为,2014年的开年降价与2012年有相似之处,比如都是本地房企率先出手,都在春节后大幅降价,也都从城北板块开始。但不同之处也很多,2012年,大部分降价房企都面临资金链紧张的问题,被迫降价。而今年选择降价的房企,更多的是出于一种企业的战略布局。所以城东新城板块,是否降价还要看企业的选择。

  另外,城北率先降价的楼盘的市场反应,也将是其他板块楼盘的一个不错的参照。就目前来看,德信北海公园、天鸿香榭里的低价确实吸引到了不少购房者的目光,售楼处对外均称销售情况良好。

  目前,城东新城板块在售楼盘多达20余个,有滨江金色黎明、万科草庄、滨江曙光之城、远洋心里、德信东望、天阳尚城国际等。在2014年接下来的一年中,板块内还将有许多新盘推出,在供应量不断增加的现实面前,该板块今年的竞争依旧会非常激烈。

  也有传言称,位于城东的某楼盘宣布推出10套特价房,均为89平方米的小户型,总价为145-150万元/套左右。另据可靠消息,城东某大鳄旗下楼盘准备狂降4000元/平方米,原价21000元/平方米,现价17000元/平方米。资料大全网。城东板块很有可能成为杭州楼市下一个地震带。

  西溪板块一向以优越的自然环境资源著称,因其地理位置的特殊性,板块内高端楼盘云集,且多为低密度楼盘,沿袭老杭州人对城西居住区的情节,这一板块也很顺利地成为了改善型住宅楼盘聚集地。

  但随着去年以来,高端物业大体量入市,这一板块也渐渐进入了推盘的集中期。目前板块内有20多个楼盘在售,相较于城东新城板块与大城北板块也毫不逊色,2014年即将开出的新盘不在少数。

  该区域的楼盘竞争可能表现在两个层面。板块内改善型楼盘的竞争点还是集中在楼盘的品质,受市场影响,这一类住宅的市场份额不大,想要抢夺更多的客户,就要着重打造楼盘的质量。而靠近未来科技城的楼盘,以刚需型为主的,价格是一个竞争点。陈焕春也表示:“从目前来看,今年价格战主要会出现在已经开始降价的大城北,以及去年供应量非常大的城东新城、未来科技城。”

  随着西溪板块的不断发展,现在沿文一西路来看,基本可以连成片了,楼盘价格水平也同样呈现阶梯式分布,有单价3万元的楼盘,也有单价2万元的楼盘,靠近老余杭的楼盘也有卖单价1万元的。在西溪板块边缘地带,如闲林板块、三墩板块,也是众多预测降价区域中的热门板块。

  有传言称,位于三墩板块的某楼盘,将拿出77套特价房,原价16800元/平方米和15000元/平方米,现在售价为14500元/平方米和14000元/平方米。

  降价传言风起云涌,但也有不少业内人士认为这只是楼盘的个案,不具有普遍性的意义。这一次降价不是市场的普遍现象,部分供应量特别大的板块中,个别楼盘可能跟进,但降价幅度基本在8折左右,因为成本的刚性摆在那里。

  不过,杭州目前的库存量不容忽视,不少房企销售压力较大。即使是在2012年房价大起大落的环境下,波动不大的萧山板块,也面临着高库存的隐患。在杭州市区12万套的巨量库存中,其中萧山房源库存量高达4万套。

  此外,2013年萧山区土地供应突然放量,将对其市场走势产生巨大影响。据统计,2013年萧山区共成功出让37宗土地,总面积达164.69万平方米,成交总金额达218.96亿元,创下历史新高,而此前成交金额最高的一年也仅129.9亿元。其中纯住宅用地11宗,出让面积达68.94万平方米。按照目前的楼盘开发速度,2013年出让的大部分土地项目,都将在2014年开盘,从而为当地楼市提供充沛的房源,加剧市场竞争。

  就目前来看,杭州马年首降风波一周之后,楼市逐渐活跃起来,近期的成交量稳步攀升。截止2月25日,杭州透明售房网显示,杭州(包含萧山、余杭)共成交商品房159套。从各个区域来看,余杭区、萧山区继续领跑。

  但2013年萧山土地出让的时间点比较集中,大部分集中在下半年,比如2013年9月3日这一天,南部卧城成功出让3宗土地,9月11日、11月、12月又先后有6宗土地成功出让。这些差不多时间出让的土地项目,开盘时间也可能比较接近,或在今年年中或下半年集中开盘竞争,点燃战火。

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